München/Frankfurt, 24. Mai 2023 – Nach nur rund 1,5 Jahren Bauzeit feiert die ABG Real Estate Group heute das Richtfest ihres Projekts FRANZ in der Münchner Innenstadt. Dem Festakt in der Sonnenstraße 20 wohnten rund 120 prominente Gäste aus Wirtschaft und Gesellschaft der Bayerischen Landeshauptstadt bei. Zu ihnen sprachen neben Ulrich Höller, dem Geschäftsführenden Gesellschafter der ABG Real Estate Group, Clemens Baumgärtner, Wirtschaftsreferent der Landeshauptstadt München, sowie Christian Müller, Vorsitzender der SPD-Stadtratsfraktion. Die ABG hatte die aus der Kultserie „Monaco Franze“ bekannte Bestandsimmobile in unmittelbarer Nähe des berühmten Stachus im September 2021 zusammen mit Versorgungswerken als Joint-Venture-Partnern erworben. Die Bauarbeiten starteten im Frühjahr 2022. Dabei wurde auch im Sinne einer guten CO₂ -Bilanz das bestehende siebenstöckige Gebäude aus den 1950er Jahren nicht abgerissen, sondern entkernt und nach aktuellen Umwelt- und Qualitätsstandards auf höchstem Niveau revitalisiert sowie durch einen verglasten dreistöckigen Neubau im begrünten Innenhof ergänzt. So bietet das FRANZ seinen Nutzern zukünftig insgesamt 4.500 qm hochflexible Flächen, die im Herzen der Stadt Raum zum Wohnen und Arbeiten bieten. Das Gesamtinvestitionsvolumen des Projekts liegt bei rund 70 Mio. EUR.
Clemens Baumgärtner, Wirtschaftsreferent der Landeshauptstadt München: „Das FRANZ symbolisiert genau die nur vermeintlichen Gegensätze, die München als Wirtschaftsstandort einzigartig machen: Weltkonzerne und handwerklicher Mittelstand. Urbane Hektik und Gemütlichkeit. Gastfreundschaft und Geschäftssinn. Lebensfreude eben. Und was das heißt, wusste wohl niemand besser als der Monaco Franze!“
Christian Müller, Vorsitzender der SPD-Stadtratsfraktion: „Wir begrüßen es sehr, wenn Immobilien insbesondere im Herzen der Landeshauptstadt München nicht nur im neuen Glanz erstrahlen, sondern wenn dies gleichzeitig für das dahinterliegende Bauvorhaben gilt. Die Wiederverwendung wesentlicher Bauteile ist aus unserer Sicht zukunftsweisend, da so Bauen und Planen zunehmend Teil einer umfassenden Strategie des Klima- und Ressourcenschutzes wird.“
Ulrich Höller, Geschäftsführender Gesellschafter der ABG Real Estate Group: „Das FRANZ zeigt, wie moderne Urbanität aussehen kann, wenn man die Bedürfnisse der Menschen in den Mittelpunkt stellt: Statt dem gewohnten Entweder/Oder bietet das FRANZ Raum für ein kreatives Zugleich von Wohnen und Arbeiten. Dabei verbindet es Bestehendes mit Neuem und zeigt so, wie nachhaltiges Bauen auf höchstem Niveau in den Innenstädten gelingen kann.“
Zu den Projektdetails von FRANZ:
• Der Projektname „Franz“ ist inspiriert von der 80er-Jahre TV-Kultserie „Monaco Franze – der ewige Stenz“. Das Gebäude der Sonnenstraße 20 diente als Drehort des Detektivbüros von Monaco Franze. So erhielt diese Adresse in ganz Deutschland Bekanntheit.
• Das Gebäude ist 1953 erbaut und bis 2020 mit steigendem Leerstand als Wohn- und Geschäftshaus genutzt worden. Die ABG hatte die Bestandsimmobile im September 2021 zusammen mit Versorgungswerken als Joint-Venture-Partnern unvermietet und entkernt erworben.
• Das Haupthaus besteht aus sieben Etagen (inklusive Erdgeschoss) sowie einem Untergeschoss. Auf fünf Etagen entstehen individuell gestaltbaren Flächen mit allen Möglichkeiten für Neues Arbeiten, in den oberen beiden Etagen acht lichtdurchflutete Wohnungen mit einzigartigem Blick über München und in die Alpen. Im Erdgeschoss finden ein hochwertiges Entree und variable Konferenzflächen Platz. Das Gebäude besticht mit einer Dachterrasse im ersten Obergeschoss sowie einer Vielzahl von Balkonen und erhält zur Sonnenstraße hin eine neue hochwertige Fassade aus sandsteinfarbenem Tavertin mit dunkel abgesetztem Erdgeschossbereich. Die bisher oberirdischen Parkplätze werden in das Untergeschoss verlegt und mit einer E-Lademöglichkeit ausgestattet. Dort werden auch 22 Fahrradparkplätze (davon zehn mit E-Lademöglichkeit) entstehen.
• Ergänzt wird das Haupthaus durch einen vollverglasten, puristischen Neubau, dessen bodentiefe Fenster auf den begrünten Innenhof weisen. Er bietet auf drei Etagen helle Büroflächen auf höchstem Niveau.
• Die Bauausführung wird durch die beiden Münchener Architekturbüros Wolfgang Scherer Architekten und Schemmel Architekten begleitet. Baubeginn war im Frühjahr 2022. Die Fertigstellung des Gebäudes ist bis Ende 2023 vorgesehen. Dann wird das Gebäude auch nach WiredScore und dem Nachhaltigkeitsstandard BREEAM zertifiziert sein.
